L'acquisition d'un nouveau bien immobilier soulève souvent la question de l'avenir de la propriété actuelle : faut-il la vendre pour financer le nouveau projet ou la conserver pour en tirer des revenus locatifs ? De même, les changements familiaux, tels qu'un agrandissement ou une réduction de la taille du foyer, peuvent amener à reconsidérer l'utilisation d'un bien immobilier. Chaque situation est unique et mérite une analyse approfondie, notamment en tenant compte des spécificités du marché local. Cet article se propose de fournir des statistiques et des éléments de réflexion pour aider les propriétaires de Viry-Châtillon dans leur décision de vendre ou de louer.
Les avantages et risques de la location à Viry-Châtillon
La location offre une sécurité à long terme, en générant un revenu régulier qui peut servir de coussin contre l'inflation. En effet, posséder un bien immobilier et le louer permet de valoriser le capital sur le long terme, le bien prenant potentiellement de la valeur au fil des années. Pour comprendre l'attrait de la location à Viry-Châtillon, il est essentiel de s'attarder sur les chiffres actuels du marché locatif.Le loyer d'un bien à louer à Viry-Châtillon pouvait varier de 15 à 32 €/m² par mois en décembre 2023. En moyenne, il était de 18,5 €/m² par mois. Le loyer moyen est passé de 16 €/m² par mois en 2022 à 18,5 €/m² par mois en 2023.Ces chiffres témoignent d'une augmentation notable des loyers, ce qui pourrait indiquer une tendance favorable pour les propriétaires envisageant la location. Toutefois, il convient de rester prudent car la location comporte aussi des risques. La vacance locative peut entraîner une perte de revenus et les revenus locatifs sont soumis à l'impôt, ce qui nécessite une gestion fiscale adéquate. Pour réduire ces risques et le stress associé, il est conseillé de se tourner vers des professionnels pour une gestion optimale de la location.Louer un bien implique une bonne connaissance du marché local pour fixer un loyer adapté, la rédaction d'un contrat de location clair pour se prémunir contre les litiges et un choix judicieux du locataire pour garantir la pérennité des revenus. Pour vous libérer de ces tâches de gestion, notre agence Vgi est à votre service. Confiez-nous la gestion de votre bien et bénéficiez de notre expertise pour une location sereine. Pour plus d'informations, visitez notre page dédiée à la
gestion locative.
Les avantages et risques de la vente à Viry-Châtillon
Vendre un bien immobilier à Viry-Châtillon permet de diversifier ses investissements, de disposer de liquidités pour de nouveaux projets et d'éliminer le risque lié aux fluctuations du marché immobilier local. Pour évaluer l'opportunité de vente, il est crucial de s'informer sur les prix actuels et leur évolution.L'immobilier à Viry-Châtillon n'a cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a enregistré un léger accroissement depuis 2018, avec une croissance de 4,58 % en cinq ans, néanmoins son inflation tend à s'atténuer, avec + 1,28 % ces deux dernières années. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 50e position au sein des villes du département de l'Essonne, puisque le prix moyen au m² dans le département a diminué de 1,86 % sur deux ans.Ces statistiques indiquent une valorisation stable du marché immobilier à Viry-Châtillon, ce qui peut être rassurant pour les propriétaires envisageant une vente. Cependant, la vente n'est pas sans risques. Il y a le risque de perte financière si le marché baisse et le processus de vente peut être long. Pour minimiser ces risques et le stress associé, il est recommandé de faire appel à une agence immobilière.Vendre un bien requiert une documentation complète et exacte, une préparation juridique minutieuse et une flexibilité dans les négociations pour conclure la vente dans les meilleures conditions.
Alors, vendre ou louer son bien à Viry-Châtillon ?
La décision de vendre ou de louer un bien immobilier à Viry-Châtillon dépend de multiples facteurs, comme ceux évoqués précédemment. Pour éclairer cette décision, il est utile de regarder les tendances du marché. De 2018 à 2023, il s'est vendu 1906 biens immobiliers (61 % d'appartements et 39 % de maisons). De 2018 à 2023, il y a eu 1846 nouvelles signatures de location (61 % d'appartements et 39 % de maisons). Ces chiffres montrent un équilibre entre le nombre de ventes et de locations, ce qui ne permet pas de trancher nettement en faveur de l'une ou de l'autre option.Pour une analyse plus approfondie et personnalisée de votre situation, contactez notre agence Vgi, membre du réseau Orpi. Notre équipe compétente et dynamique vous accueillera avec le sourire pour répondre à toutes vos questions. N'hésitez pas à nous
contacter pour bénéficier de nos conseils avisés.
